Мы счастливы сообщить, что одно из зданий нашего портфолио снова получило заслуженное признание!
Расположенный в Вильнюсе торговый центр «Jeruzales» был удостоин высокого рейтинга по методу экологической оценки эффективности зданий — BREEAM Excellent, присуждаемой независимой стороной: Building Research Establishment (BRE). Это первое торговое здание в Литве, заслужившее столь высокую оценку и признание, исходя из новых параметров оценивания!
Перевод статьи из «Деловых ведомостей». https://www.dv.ee/intervju/2021/09/06/igor-mjolder-voznikaet-analogija-s-2008-godom
В центре Таллинна, в так называемом финансовом районе столицы, появился новый высотный дом. Одним из основных арендаторов 26-этажного здания Skyon стал банк Coop, название которого красуется на крыше «небоскреба» рядом с названием новостройки. Два последних этажа занимает компания Capital Mill, которой и принадлежит Skyon. ДВ побеседовали с совладельцем Capital Mill Игорем Мёльдером.
Самый разгар строительства нового местного небоскреба пришелся на начало пандемии, из-за чего оно было закончено на три месяца позже. Но это, по словам совладельца и до недавнего времени управляющего Capital Mill Игоря Мёльдера, было не самым серьезным испытанием. Весь строительный сектор сейчас переживает непростые времена, что может привести к остановке уже запущенных проектов.
Мёльдер также рассказал о стоимости нового здания и периоде его окупаемости, о трендах в коммерческой недвижимости, а также намекнул на биржевые планы компании.
В то время, как вы строили Skyon, разразилась пандемия. Насколько она изменила ваши планы?
Влияние пандемии оказалось довольно значительно. Мы открыли здание позже на три месяца. В начале пандемии список потенциальных арендаторов сократился почти до нуля, так как многие отложили свои решения. Но к тому времени мы уже подписали несколько договоров, в том числе с банком Coop, поэтому стресс был не так велик. А уже осенью 2020 года вернулись к переговорам с потенциальными клиентами.
Сегодня здание полностью сдано в аренду. Учитывая обстоятельства, это просто отличный результат.
Но самая большая проблема, которой никто не мог предвидеть, – ситуация с ростом цен в строительном секторе. Кроме того, он сейчас страдает также от недостатка рабочей силы и материалов.
У нас был подписан договор с генподрядчиком (Ehitustrust – генеральный подрядчик строительства здания Skyon – ДВ), и перечисленные сложности были в основном его головной болью, однако в этом проекте и мы сами проявляем высокую активность, так что проблемы решали совместно. Но когда стройматериалы растут в цене на 40, 50, 100 процентов, трудности возникают серьезные.
И еще одна из них – это рабочая сила, которой катастрофически не хватает. В связи с этим возникает дежавю: в 2008 году любой маломальский профессионал-строитель тоже чувствовал себя богом.
Вы имеете в виду 2008-й до начала кризиса?
Да. Сейчас похожая история. У работников притупляется ощущение ответственности, они знают, что у заказчика нет альтернативы. Сегодня этот вопрос нужно быстро решать на государственном уровне. Огромное число украинцев, белорусов уехали и не вернулись.
Вопрос нехватки рабочей силы в строительном секторе нужно быстро решать на государственном уровне. Огромное число украинцев, белорусов уехали и не вернулись.
Государство, по сути, должно лишь открыть границы?
Открыть границы и повысить квоты на въезд рабочей силы.
С учетом всех этих событий, насколько изменилась смета проекта?
Она, очевидно, выросла, но я не возьмусь сказать, насколько именно. Выгоды генподрядчику это здание не принесло. С другой стороны, это статусный проект для всех нас.
Правильно ли я понимаю, что основной удар «побочных явлений» пандемии взял на себя генподрядчик?
Конечно, им было непросто. Но мы шли навстречу, искали различные варианты. Мы считаем, что тесное взаимодействие с генподрядчиком в конечном итоге приводит к лучшему результату, чем дотошное напоминание пунктов договора.
Сколько стоит построить такое здание в центре Таллинна?
Более 25 миллионов евро.
Какой период окупаемости вы предполагаете?
Думаю, лет семь-восемь.
Хорошо!
Но нужно понимать, что это девелоперский проект. Мы взяли бюджетные, технические риски и риски, связанные с арендаторами. Это и обуславливает премию к рынку. Однако тут нельзя говорить о какой-то космической марже. Я имею в виду себестоимость строительства здания и его рыночной цены. Мы не из тех девелоперов, кто строит на продажу.
У нас на рынке есть разные игроки. На продажу – значит, берется минимальный бюджет, а покупатель потом живет с проблемами. Если мы строим, то строим для себя, и жить с этим зданием нам самим. Если построить хорошо, то коммунальные расходы будут низкие, не возникнет дополнительной строки CAPEX (капитальные затраты – ДВ), и арендаторы останутся довольны. Для нас это важно: лучше мы инвестируем чуть больше, чем меньше.
Даже получение сертификата LEED platinum – невероятно сложный процесс. Специалисты работают с нами с самого начала проекта, ведут его до конца и проверяют концепцию, технические решения, выбор материала, внутреннюю отделку и озеленение, условия парковки… Из 100 пунктов необходимо набрать 85 или 90. Наличие такого сертификата – невероятная ценность для собственника и арендатора. Например, такие компании, как Microsoft, Google даже не рассматривают здания без этого сертификата.
Для нас он пока еще внове, но мы все движемся в этом направлении. Сейчас даже рассматриваем возможность проанализировать свой портфель, чтобы сделать как можно больше таких сертификатов для наших зданий.
Это позволяет вам повышать арендную плату?
Вопрос не всегда упирается в арендную плату. Сертификат прямым образом влияет на ликвидность здания, потому что инвестиционные фонды сегодня очень трепетно относятся к наличию такого рода свидетельств.
Skyon построен полностью на деньги Capital Mill?
Да. Это наше детище, наша история. За последние годы мы стали вполне самодостаточны, у нас есть собственные проекты.
25 млн евро. И даже больше обошлось Capital Mill строительство 26-этажного здания в центре Таллинна
Если взглянуть на два биржевых предприятия, EfTEN и Baltic Horizon, то несмотря на то, что эти компании работают в одном секторе, цены их акций движутся в противоположном направлении. Отчасти это обусловлено их портфелями. В каком направлении движетесь вы?
Нам повезло, что в нашем портфеле нет сегментов, чувствительных к пандемии, – таких, как гостиницы, рестораны, большие торговые центры. Мы занимаемся логистикой, которая сегодня очень востребована, у нас магазины в шаговой доступности, офисные здания и производство. Это помогло нам пережить пандемию очень достойно, собираемость аренды упала всего на 3–4%.
Что касается EfTEN и Baltic Horizon – это два разных игрока с абсолютно разным почерком и подходом к делу. Поэтому у них такие разные результаты.
То есть цены акций движутся в разных направлениях неслучайно?
Абсолютно!
И все-таки, что касается сегментов. С учетом новых веяний и возможностей стало проще вести многие процессы удаленно. Что, на ваш взгляд, ожидает офисные площади?
Все эти веяния с работой по домам на момент пандемии были очень популярны. Я не большой сторонник такого подхода. Думаю, что человек, в первую очередь, социален: ему необходимо общаться, спорить, проявлять себя.
У меня дома отличные условия для работы, но там я не могу сконцентрироваться, потому что атмосфера этого не предполагает. И падение эффективности – колоссальное. Ее трудно измерить, но по ощущениям так. Хотя у меня есть коллеги, которым нравится работать дома, им это подходит, но таких 10–15%. И сейчас мы видим, что основное число людей вернулось в офисы.
Я не говорю, что удаленка – это плохо. Доверие к своим сотрудникам должно быть, но все-таки люди разные, кто-то может злоупотреблять таким положением. И когда человека не видишь, по крайней мере, у меня возникает ощущение тревожности: я не понимаю, что делают мои люди, где мы находимся в рабочем процессе.
То есть спрос на офисные площади не исчезнет?
Спрос на коммерческую недвижимость сохранится, но существует несколько факторов. Будет продолжаться перераспределение имеющегося запаса. Это значит, что компании начнут искать лучшие условия за те же деньги. Пример Skyon: мы предлагали клиентам за те же деньги переехать на меньшую площадь и повысить эффективность использования квадратных метров на одного человека. И зачастую абсолютный расход клиента не менялся или возрастал, но незначительно.
Теперь вопрос – какой выбор у управляющего: сидеть в старом здании и иметь 20–30 квадратных метров на человека, либо сидеть в новом, первоклассном помещении с 12–15 квадратными метрами на человека, но при этом имея свежий воздух, хорошую инфраструктуру, другие дополнительные услуги? Иногда кажется, что чем больше – тем лучше, но на самом деле за все это приходится платить, а эффективность людей остается той же.
И тем не менее, по моим личным ощущениям сегодня, немало проектов будет остановлено. Потому что для многих стоимость строительства неприемлема. Если мы говорим о росте стоимости строительства на 30–40%, где-то это должно абсорбироваться. Возможно, за счет прибыльности, но тогда вопрос – зачем это делать, зачем брать на себя риски.
И тем не менее, по моим личным ощущениям сегодня, немало девелоперских проектов будет остановлено.
Второй вариант – поднять арендную плату. Но нужно понимать, что если мы сейчас сдаем площади в центре города по 16–20 евро за метр, то маловероятно, что кто-то будет готов арендовать здесь площади за 20–25 евро. К этому рынок, мне кажется, пока еще не готов. Определенное торможение будет заметно во всех сегментах коммерческой недвижимости.
В жилом сегменте проще: ты поднял цену квартиры, – если рынок это «съел», то ты сохранил свою маржу.
Вы говорили, что в некоторой степени возникает аналогия с 2008 годом. Но подобного обвала все-таки не предвидится?
Пока все надеются на какую-то коррекцию в ценах. Но ожидать, что все вернется на круги своя, пока преждевременно.
Сейчас популярность набирают дома попечения. Вы не рассматриваете этот сегмент?
Мы думали о нем, еще когда он только зарождался. Единственное, чего мы побоялись, отсутствие такой культуры. Лет пять назад еще не было принято передавать родного человека на чье-то попечение. Хотя во многих странах Европы это нормальная история.
Я думаю, у этого сегмента достаточно большое будущее, культура в обществе неизбежно меняется. Второй момент – для финнов намного дешевле перевезти своего близкого родственника сюда и платить за услуги дома попечения на порядок меньше.
Сейчас у нас есть наработки, но активно этим сегментом мы пока не занимаемся.
Недавно стало известно, что вы ушли с поста руководителя Capital Mill. Решили постепенно отходить от дел?
Нет. В последние 10–12 лет я тянул все вопросы сам, это очень тяжело. Но невозможно генерировать идеи, продавать,и при этом еще заниматься операционными вопросами. Наша компания должна выйти на новый уровень с точки зрения corporate governance (корпоративное управление – ДВ). Если мы хотим построить бизнес на многие годы, то необходимо внедрить эту систему в ДНК компании, чтобы в какой-то момент она могла существовать и без нас. И взять отдельного человека на роль CEO было естественным шагом. Острая необходимость заметна уже давно. Я искал такого человека несколько лет, так как для меня это очень чувствительный момент.
А мне это позволит сфокусироваться на том, что я умею лучше всего: генерирование бизнеса, договоренности, инвесторы, банки. Считаю, что для организации это только плюс.
Сегодня стало прямо-таки модно выходить на биржу. У вас таких планов нет?
Нет. Но есть идея, с которой мы выйдем на биржу.
Облигации?
Нет. Я не уполномочен говорить об этом, так как делом занимается мой партнер. Мы давно думаем и работаем над этим. В самое ближайшее время вы обо всем услышите.
Скоро – это приблизительно когда?
Полгода.
Это местная биржа?
Да, начнем с местной.
Идея связана с Capital Mill?
С Capital Group. Это будет новый бренд, новая компания и новая идея. Больше пока ничего сказать не могу.
Продолжая расширение, сеть Prisma открыла в этом году уже второй магазин – супермаркет в Тискре, Харьюмаа. В следующем году Prisma откроет по всей Эстонии еще четыре новых магазина.
По словам регионального руководителя Prisma в Эстонии Теэму Кильпия, расширение Prisma – стратегическое решение. «Отличный ассортимент товаров по выгодным ценам должен был доступен всем. Мы считаем, что это действительно важно. Поэтому мы начали расширяться и в небольших районах и населенных пунктах по всей Эстонии, как, например, супермаркет, который мы открыли вчера в Тискре, и недавно открывшийся магазин на улице Линнамяэ», – сообщил Кильпия.
В супермаркете Tiskre Prisma уделено особое внимание широкому ассортименту продовольственных товаров. «Мы фокусируемся на том, чтобы обеспечить посетителям разнообразный выбор продуктов, и на том, чтобы процесс совершения повседневных покупок был быстрым и удобным, – сказал Кильпия. – Более широкий ассортимент промтоваров предлагается в наших гипермаркетах в Таллинне, Тарту и Нарве. Кроме этого, промышленные и продовольственные товары можно с удобством заказывать в интернет-магазине ePrisma».
Ассортимент магaзина составлен с учетом пожеланий клиентов. «По мере расширения мы уделяем ассортименту особое внимание. Мы готовы адаптировать ассортимент магазина под запросы жителей района Тискре и посетителей магазина, и вводить в него товары, которым клиенты отдают предпочтение. Отзывы о магазине и ассортименте можно оставить как на сайте Prisma, так и в отделе информации магазина», – добавил Кильпия.
«У Tiskre Prisma отличное местоположение на границе волости Харку и Таллинна. Как местный житель я знаю, что появление магазина торговой сети Prisma здесь с нетерпением ожидалось, и уверен, что дела у него пойдут отлично. До нового центра можно с удобством добраться и на автомобиле, и пешком, в сотрудничестве с волостью Харку и Департаментом шоссейных дорог созданы новая кольцевая дорога и решения для легких транспортных средств», – сообщил Каарель Лойгу, исполнительный директор застройщика Capital Mill.
При строительстве нового магазина уделяется внимание приоритетам экологии и устойчивого развития. Tiskre Prisma является зданием класса энергоэффективности А, что означает меньшее воздействие на окружающую среду. Холодильные системы магазина очень экономичные, остаточное тепло используется на отопление общих площадей. Системы освещения также основаны на новейших светодиодных решениях.
Магазин Tiskre Prisma открыт ежедневно с 7:00 до 23:00. В следующем году Prisma откроет магазины в Рапла, Маарду, Харку и Сауэ.
Prisma Peremarket AS ведет деятельность в Эстонии с 2000 года. В Таллинне, Тарту и Нарве у сети в целом одиннадцать магазинов, обеспечивающих вместе с подразделением поддержки работой почти 900 человек. Prisma – это сеть магазинов с самым широким ассортиментом и самой выгодной потребительской корзиной в Эстонии. ePrisma – это интернет-магазин с самым широким ассортиментом в Эстонии. Prisma Peremarket принадлежит торговому концерну S-Grupp, который действует на рынках Финляндии, Эстонии и России.
В Таллинне, на улице Маакри, открыли 95-метровое деловое и офисное здание Skyon, придающее силуэту столицы новый колорит. На празднике в честь открытия этого здания, построенного компанией Capital Mill, под музыку NÖEP состоялось эффектное световое представление на уникальном цветном стеклянном фасаде здания.
На 26 этажах Skyon, построенного в соответствии с требованиями высочайшего, «платинового» стандарта одной из известнейших в мире систем оценивания экологичного строительства (LEED), работают предприятия, предлагающие услуги в сфере информационных технологий, права и финансов. Среди них Coop Pank, Arco Vara, BaltCap и Союз банков Эстонии. В Skyon переехала и сама компания Capital Mill.
По словам одного из основателей Capital Mill Игоря Мёлдера, Skyon совершенствует силуэт Таллинна с точки зрения как содержания, так и формы: здесь обеспечены лучшие в округе условия труда с использованием экологичных смарт-решений, а фасад покрыт 898 цветными стеклянными панелями.
«Для Capital Mill как для застройщика строительство в центре Таллинна высотного здания, которое изменит силуэт столицы, имеющий символическое значение, означало огромную ответственность. Мы с самого начала знали, что хотим создать нечто впечатляющее, качественное и особенное. По-моему, мы с архитекторами, строителями и другими партнерами прекрасно с этим справились», – сказал Мёлдер.
В здании задействован ряд технологических смарт-решений, благодаря которым оно экологично. Приблизительно 900 цветных стеклянных панелей разной формы и разного размера делают как интерьер, так и экстерьер особенными и вместе с тем позволяют учитывать распределение света на протяжении всего дня. Таким образом, фасад защищает от чрезмерного солнечного излучения, но в то же время позволяет наслаждаться видом на город.А в темное время суток эффектный образ создают светодиодные полоски, размещенные между элементами фасада; их длина составляет в общей сложности около 4,5 километра.
Энергию и деньги, расходуемые на отопление и вентиляцию, позволяет экономить решение, в случае которого в жаркие летние месяцы для предварительного охлаждения используется прохладный ночной воздух, а в то время, когда работники находятся дома, количество энергии, расходуемой на вентиляцию, охлаждение и отопление, сокращается. Всеми инженерными системами можно управлять дистанционно.
Архитектурное решение Skyon создали завоевавшие международное признание архитекторы KOKO. Строительство здания началось в феврале 2019 года. На его возведение ушло 10 000 кубических метров, или 24 000 тонн, бетона. Площадь его фасада составляет 8 000 квадратных метров, а площадь, сдаваемая в наем, 8 400 квадратных метров.
Capital Mill OÜ было учреждено в начале 2008 года с целью организации инвестирования в бизнес-здания, находящиеся в странах Балтии, и повышения их ценности с помощью качественного управления недвижимостью. Учредителями и партнерами предприятия является команда, имеющая многолетний опыт в области недвижимости и в банковском деле. Под управлением Capital Mill находится множество оцененных по достоинству бизнес-зданий в Эстонии, Латвии и Литве.
Галерея: https://bit.ly/3mIDvBT
Компанией Capital Mill, которая хочет расширить свой охват в странах Балтии, теперь будет руководить Каарел Лойгу, имеющий 20-летний опыт в банковском деле. Его задача – устойчивое управление и развитие предприятия.
Игорь Мёлдер, управлявший предприятием последние 12 лет, еще сильнее сосредоточится на стимулировании продаж и разработке стратегии, а также на развитии других компаний, входящих в группу компаний CM.
«В последние годы компания Capital Mill быстро росла, однако мы хотим построить еще более сильное и еще более амбициозное предприятие. Мы достигли того этапа, на котором нужно делать больший упор на устойчивое управление и развитие предприятия», – сказал Мёлдер. – «Для управления компанией Capital Mill нужен амбициозный человек с очень широким кругозором, разбирающийся в нашем предприятии, недвижимости и банковском деле. Каарел – профессионал, который не боится вызовов и работы, умеет мотивировать людей и хочет вносить 110-процентный вклад в достижение целей. Мы очень довольны, что именно такой человек присоединился к нашему коллективу».
Лойгу – руководитель высшего звена, имеющий 20-летний опыт в банковском деле. Последние три года он руководил отделом финансирования предприятий в банке Coop Pank.
«Разумеется, это большой вызов – участвовать в истории успеха компании Capital Mill. Я думаю, что смогу успешно задействовать многолетний опыт в банковском деле и управлении. По моей оценке, Capital Mill занимает уверенную позицию на рынке недвижимости, и, конечно, важно, что речь идет об амбициозном предприятии с широким охватом. Я вижу хорошую возможность в сотрудничестве с сильной командой расширить масштабы бизнеса во всех трех странах Балтии и, возможно, в какой-либо еще стране», – сказал Лойгу.
В ближайшие годы Capital Mill хочет расширить свою деятельность на всех внутренних рынках в Эстонии, Латвии и Литве. Самая впечатляющая застройка этого предприятия за последние годы – находящееся на улице Маакри бизнес-здание Skyon высотой в 26 этажей и 95 метров – откроет двери 26 августа.
Больше всего это высотное здание отличает от остального городского пейзажа уникальный для стран Балтии цветной стеклянный фасад, который по завершении строительства будет состоять из 898 цветных элементов. Это здание получит Платиновый сертификат по одной из известнейших систем оценивания экологичного строительства LEED. В случае него использован ряд технологических смарт-решений, помогающих обеспечить его экологичность и безвредность для окружающей среды.
Capital Mill OÜ было учреждено в начале 2008 года с целью организации инвестирования в бизнес-здания, находящиеся в странах Балтии, и повышения ценности этих инвестиций с помощью качественного управления недвижимостью. Учредителями и партнерами предприятия является команда, имеющая многолетний опыт в области недвижимости и в банковском деле. Под управлением Capital Mill находится множество оцененных по достоинству бизнес-зданий в Эстонии, Латвии и Литве.
Дополнительная информация:
Игорь Мёлдер
Capital Mill
Igor.Molder@capmill.eu
Prisma откроет магазин в Маарду
Продолжая стремительное расширение, уже следующей осенью Prisma откроет новый магазин в Маарду, по адресу Кеэмикуте теэ, 43.
Совсем скоро будут открыты супермаркеты Tiskre Prisma и Linnamäe Prisma, а в следующем году – Maardu Prisma, Roo Prisma, Saue Prisma и Rapla Prisma. «Как и другие магазины Prisma, Maardu Prisma будет предлагать клиентам очень широкий ассортимент. В магазине запланирована и зона Food Market, где можно будет приобрести свежее мясо и рыбу, а также свежие кулинарные изделия. Открыв новый магазин Prisma в Маарду, мы создадим более 20 новых рабочих мест”, — заявил региональный руководитель Prisma в Эстонии Теэму Кильпия.
Prisma надеется на то, что местные жители проявят активность, высказав мнение относительно выбора товаров и своих предпочтений. На сайте Prisma все клиенты могут выразить свои пожелания относительно ассортимента Maardu Prisma. «Мы стремимся предложить наилучшую среду для повседневных покупок, это касается и выбора, и качества, и цены», – подчеркнул Кильпия.
Строительство двухэтажного здания начнется уже в августе, оно будет готово осенью следующего года. Общая площадь магазина составит 1650 м2, из которых площадь Prisma составит 1450 м2. Общий объем инвестиций в новый магазин составляет около 4,5 миллиона евро. Застройщиком является фирма Capital Mill.
«Долгожданный магазин Prisma будет располагаться в Маарду в отличном месте в центре города. Клиенты смогут с удобством добраться до него как пешком, так и на автомобиле», – сообщил руководитель строительных работ Сильвер Неэмело.
Здание спроектировано в соответствии со стандартами класса энергопотребления А.
Для Prisma очень важно, чтобы деятельность как можно меньше воздействовала на окружающую среду, это было учтено при проектировании и строительстве Maardu Prisma.
К примеру, для освещения магазина будут использоваться только LED-светильники, а остаточное тепло технологических систем будет направлено на отопление здания. Холодильная система магазина работает на базе СО2, это предотвращает выделение вредных газов. Около магазина будет находиться пункт зарядки для электромобилей.
Prisma Peremarket AS ведет деятельность в Эстонии с 2000 года. В Таллинне, Тарту и Нарве у сети в целом девять магазинов, обеспечивающих вместе с подразделением поддержки работой почти 900 человек. Prisma – это сеть магазинов с самым широким ассортиментом и одной из самых выгодных потребительских корзин в Эстонии. ePrisma является интернет-магазином с самым широким ассортиментом в Эстонии.
Prisma Peremarket принадлежит торговому концерну S-Grupp, который действует на рынках Финляндии, Эстонии и России.
Энергично расширяясь, в конце следующего года сеть Prisma откроет новый магазин в волости Харку – на Роо теэ.
Уже совсем скоро Prisma откроет супермаркеты в Тискре и на Линнамяэ теэ, в следующем году будут открыты Roo Prisma, Saue Prisma, Rapla Prisma и Porto Franco Prisma. «Prisma предлагает качественные продукты и самые выгодные цены, что подтверждают и ценовые исследования потребительских корзин. Как и другие магазины Prisma, Roo Prisma будет предлагать клиентам очень широкий ассортимент. В магазине запланирована и зона Food Market, где можно будет приобрести свежее мясо и рыбу, а также свежие кулинарные изделия. Открыв магазин Roo Prisma в Харку, мы создадим более 20 новых рабочих мест”, — заявил региональный руководитель Prisma в Эстонии Теэму Кильпия.
Prisma надеется на то, что местные жители проявят активность, высказав мнение относительно выбора товаров и своих предпочтений. «На сайте Prisma все клиенты могут выразить свои пожелания относительно ассортимента Roo Prisma. Мы стремимся предложить наилучшую среду для повседневных покупок, это касается и выбора, и качества, и цены», – подчеркнул Кильпия.
Строительство Roo Prisma начнется уже в этом месяце, здание будет готово осенью следующего года. Новый центр будет возведен в развивающемся районе близ озера Харку. Общая площадь центра составит 3300 м2, из которых площадь Prisma составит 2500 м2.
«Расположение здания на улице Роо очень выгодно с точки зрения логистики. Оно будет находится на границе города, отлично связано с основными трассами и обладать достаточной площадью, чтобы обеспечить удобный доступ и парковку для клиентов, – сказал Сильвер Неэмело, руководитель строительных работ застройщика Capital Mill. – Привлекательность этого места еще больше усиливает близость Палдиского шоссе и Ярвекалда теэ, по которым ежедневно проезжают тысячи автомобилей».
Здание спроектировано в соответствии со стандартами класса энергопотребления А.
«Для Prisma очень важно, чтобы наша деятельность как можно меньше воздействовала на окружающую среду, это было учтено при проектировании и строительстве Roo Prisma.
К примеру, для освещения магазина мы используем только LED-светильники и направляем остаточное тепло технологических систем на отопление здания», – добавил Кильпия. Холодильная система магазина работает на базе СО2, это предотвращает выделение вредных газов. Около магазина будет находиться пункт зарядки для электромобилей.
Общий объем инвестиций в новый магазин составляет около 6 миллионов евро.
Prisma Peremarket AS ведет деятельность в Эстонии с 2000 года. В Таллинне, Тарту и Нарве у сети в целом девять магазинов, обеспечивающих вместе с подразделением поддержки работой почти 900 человек. Prisma – это сеть магазинов с самым широким ассортиментом и одной из самых выгодных потребительских корзин в Эстонии. Prisma Peremarket принадлежит торговому концерну S-Grupp, который действует на рынках Финляндии, Эстонии и России.
Офисное здание Skyon откроется уже в августе, а значит, сейчас проходят проверку различных технических систем дома. В этом видео можно увидеть первое тестирование системы высокого давления для мелкодисперсного распыления воды или системы туманообразования.
По сравнению с обычной автоматической оросительной системой пожаротушения подобной системе туманообразования требуется на 50-80% меньше воды, что в свою очередь снижает вероятность водного повреждения интерьера в случае активации.
Совершена сделка, согласно которой Capital Mill продал коммерческий объект в Вильнюсе (ул. Т. Шевченко, д. 21) литовскому девелоперу — Homa Group.
В заключении данного соглашения приняли консультационное участие компании Newsec и Fort Legal.
Продажа объекта связана со стратегией Capital Mill по обновлению портфолио, направляя инвестиции в проекты большего размаха в балтийском регионе.
С пресс-релизом на английском языке можно ознакомиться здесь: https://newsec.lt/en/acquisition-of-hotel-in-vilnius-naujamiestis-district-completed/
